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Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Kita, Straßenausbau, Mieten und Schlichtung: wie unterschiedlich Landesrecht den Alltag regelt.
Länderberichte
Wer in Kiel eine Wohnung kauft, zahlt eine andere Steuer als in München. Ob die Kita etwas kostet, ob die Straße vor dem Haus auf Kosten der Anlieger ausgebaut wird und ob vor der Klage ein Schlichtungsversuch nötig ist, entscheidet das Land.
Sechs Merkmale zeigen, wie weit Landesrecht in den Alltag reicht. Die Länderberichte gehen tiefer: Sie beschreiben die Lage vor Ort, nennen Besonderheiten und zeigen, wo eine Landesverbraucherhilfe ansetzen würde.
Ländersache
Landesbauordnungen, Photovoltaik- und Begrünungspflichten, Zweckentfremdung von Wohnraum, Verordnungen zur Mietpreisbremse.
Schulgesetze, Lernmittel, Schülerbeförderung, Kita-Gesetze und die Frage, wer für die Betreuung zahlt.
Grunderwerbsteuersatz, Grundsteuermodell, Kommunalabgabengesetze mit Straßenausbau- und Erschließungsbeiträgen.
Schlichtung vor der Klage, Nachbarrecht, Ladenöffnung, Bestattungsrecht und Landesgebühren.
Vergleich
Die Kurzwerte vereinfachen. Was dahinter steht, erläutert der jeweilige Länderbericht.
| Land | Grunderwerbsteuer | Grundsteuer | Kita-Beiträge | Straßenausbaubeiträge | Mietpreisbremse | Schlichtung vor Klage |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | Landesmodell | Nicht beitragsfrei | Nie erhoben | 130 Gemeinden, bis Ende 2026 | Nein |
| Bayern | 3,5 % | Landesmodell | Nicht beitragsfrei | Abgeschafft | 285 Gemeinden, bis 2029 | Ja |
| Berlin | 6,0 % | Bundesmodell, eigene Messzahlen | Beitragsfrei | Abgeschafft | Ganze Stadt, bis 2029 | Nein |
| Brandenburg | 6,5 % | Bundesmodell | Ab 3 Jahren beitragsfrei | Abgeschafft | 36 Gemeinden, bis 2029 | Ja |
| Bremen | 5,5 % | Bundesmodell, eigene Messzahlen | Ab 3 Jahren beitragsfrei | Freiwillig | Stadt Bremen, bis 2029 | Nein |
| Hamburg | 5,5 % | Landesmodell | 5 Stunden beitragsfrei | Abgeschafft | Ganze Stadt, bis 2029 | Freiwillig (ÖRA) |
| Hessen | 6,0 % | Landesmodell | Ab 3 Jahren beitragsfrei | Freiwillig | Im Umbruch | Ja |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | Bundesmodell | Vollständig beitragsfrei | Abgeschafft | Rostock, Greifswald | Ja |
| Niedersachsen | 5,0 % | Landesmodell | Ab 3 Jahren beitragsfrei | Freiwillig | 57 Gemeinden, bis 2029 | Ja |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | Bundesmodell, Hebesätze wählbar | 2 Jahre beitragsfrei | Abgeschafft | 57 Kommunen, bis 2029 | Ja |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | Bundesmodell, Hebesätze wählbar | Ab 2 Jahren beitragsfrei | Pflicht (wiederkehrend) | 5 Städte, 2 Landkreise | Ja |
| Saarland | 6,5 % | Bundesmodell, eigene Messzahlen | Beitragsfrei ab 2027 geplant | Freiwillig | Keine | Ja |
| Sachsen | 5,5 % | Bundesmodell, eigene Messzahlen | Nicht beitragsfrei | Freiwillig | Dresden, Leipzig, bis Mitte 2027 | Nein |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | Bundesmodell, Hebesätze wählbar | Geschwisterregel | Abgeschafft | Keine | Ja |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | Bundesmodell, Hebesätze wählbar | Nicht beitragsfrei | Freiwillig | Keine | Ja |
| Thüringen | 5,0 % | Bundesmodell, ab 2027 eigene Messzahlen | 2 Jahre beitragsfrei | Abgeschafft | Erfurt, Jena, bis 2027 | Nein |
Stand: 1. November 2026. Angaben nach Landesgesetzen, Verordnungen und Veröffentlichungen der Länder; die Quellen nennt der jeweilige Länderbericht. Die Darstellung dient der Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Sechzehn Berichte
In keinem Land besteht bislang eine Landesverbraucherhilfe. Jeder Bericht endet mit der Frage, wer sie dort aufbauen will.
Sechzehn Länder, sechzehn Rechtsordnungen
Fahren Sie über die Karte oder wählen Sie ein Land aus der Liste. Sie sehen die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick und gelangen zum vollständigen Länderbericht.
Gründung offen
Wer in Baden-Württemberg Eigentum hat, erlebt die Grundsteuerreform besonders unmittelbar: Das Bodenwertmodell bewertet allein den Boden, nicht das Gebäude.
Gründung offen
Für Familien ändert sich 2027 viel: Der Wegfall des staatlichen Beitragszuschusses verschiebt die Kosten zu den Eltern, und weil die Beiträge künftig vor Ort neu kalkuliert werden, wird es zwischen den Gemeinden deutliche Unterschiede geben.
Gründung offen
Berlin ist Mieterstadt.
Gründung offen
Brandenburg erlebt den Zuzug aus Berlin: In den Gemeinden des Umlands steigen Mieten und Kaufpreise, und die Ausweitung der Mietpreisbremse auf 36 Gemeinden zeigt, wie stark sich der Wohnungsmarkt verändert hat.
Gründung offen
Zwei Städte, zwei Regeln: Wer in Bremerhaven wohnt, zahlt einen höheren Grundsteuer-Hebesatz, kann zu Straßenausbaubeiträgen herangezogen werden und ist von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Gründung offen
In Hamburg stellen sich Wohnkosten in jeder Hinsicht als Kernfrage: stadtweite Mietpreisbremse, eigenes Grundsteuermodell, eine hohe Grunderwerbsteuer und neue bauliche Pflichten wie die Gründachpflicht für Flachdächer ab 2027.
Gründung offen
Beim Mieterschutz herrscht in Hessen Rechtsunsicherheit: Eine nur um ein Jahr verlängerte Verordnung, eine abweichende amtsgerichtliche Entscheidung und eine neue Verordnung im Verfahren.
Gründung offen
In den Ostseebädern verdrängen Ferienvermietung und Zweitwohnungen dauerhaften Wohnraum.
Gründung offen
Ob Anlieger für den Ausbau ihrer Straße zahlen, hängt in Niedersachsen vom Wohnort ab: Manche Kommunen erheben einmalige Beiträge, die mehrere tausend Euro erreichen können, andere wiederkehrende Beiträge, wieder andere gar keine.
Gründung offen
In Nordrhein-Westfalen entscheidet die eigene Gemeinde, ob Wohnen bei der Grundsteuer anders belastet wird als Gewerbe.
Gründung offen
Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge belasten Eigentümer in Rheinland-Pfalz dauerhaft, und weil Vermieter sie nicht ohne Weiteres umlegen können, betrifft die Frage auch das Mietniveau.
Gründung offen
Mit 6,5 Prozent zahlen Käufer im Saarland den Höchstsatz der Grunderwerbsteuer, obwohl die Immobilienpreise vergleichsweise niedrig sind.
Gründung offen
In Dresden und Leipzig hängt der Mieterschutz an einer Verordnung, die Mitte 2027 ausläuft.
Gründung offen
Für Familien mit mehreren Kindern steht zum Jahresende 2026 viel auf dem Spiel: Läuft die Geschwisterregel aus, zahlen sie für jedes Kind wieder den vollen Beitrag.
Gründung offen
Schleswig-Holstein verzichtet auf die Mietpreisbremse und setzt allein auf die Kappungsgrenze in 62 Gemeinden.
Gründung offen
Ab 2027 ändert sich die Grundsteuer in Thüringen erneut: Wohnen wird entlastet, Gewerbe stärker belastet.
Alle Länderberichte: Baden-Württemberg · Bayern · Berlin · Brandenburg · Bremen · Hamburg · Hessen · Mecklenburg-Vorpommern · Niedersachsen · Nordrhein-Westfalen · Rheinland-Pfalz · Saarland · Sachsen · Sachsen-Anhalt · Schleswig-Holstein · Thüringen
Kartengrundlage: Victor Cazanave, svg-maps/germany, CC BY 4.0, verändert.
Wenn Sie mit sechs weiteren Mitgliedern Verantwortung übernehmen wollen, beginnt hier der Weg.
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